门徒平台_注册登录[平台首页]
门徒平台_注册登录[平台首页]
设为首页加入收藏
图片
图片
轮播广告
  • 轮播广告
  • 轮播广告
门徒娱乐快速注册登录

  门徒娱乐注册链接    门徒娱乐登录链接

自定内容

如果您遇到问题可以联系我们的平台招商来咨询我们的门徒娱乐主管!

图片
业内动态
文章正文
IMF:未来三年新兴市场房价或下降 25%;经济学家:房地产不会崩盘
作者:admin    发布于:2022-11-24 17:35    文字:【】【】【

  2021年底时,全球房地产行业看起来一片光明。在经合组织的38个国家中,房价正以50年来的最快速度增长。

  2021年底时,全球房地产行业看起来一片光明。在经合组织的38个国家中,房价正以50年来的最快速度增长。

  甚至不到一年,情况就完全不同了。牛津经济研究院预计,其数据库中几乎所有国家明年都将经历经济放缓,这是自 2000年以来最普遍的一次房价增长减速,超过一半的国家可能会出现价格彻底收缩,相似情况发生还是2009年。

  “这是2007、2008年以来最令人担忧的房地产前景,市场在温和下跌和大幅下跌两种可能间徘徊,”牛津经济研究院首席经济学家Adam Slate表示,在他看来“发达经济体抵押贷款利率的持续飙升,有可能将一些房地产市场推向急剧下滑。”

  “随着全球央行积极收紧货币政策以应对价格压力,借贷成本飙升和贷款标准收紧,再加上房屋估值过高,可能导致房价大幅下跌,”国际货币组织(IMF)的全球金融稳定报告称。

  这种“急剧下降”可能将是普遍的。虽然牛津经济研究院的数据分析主要是发达经济体,但IMF预测,在严重不利的情况下,未来三年新兴市场的实际房价可能下降25%,而发达经济体的降幅为10%。

  房地产市场放缓也可能抑制更广泛的经济活动,损害建筑业及其供应商。Slate预测,由于支出减少,房地产市场低迷可能使经济增长减少0.2个百分点,而住宅投资减少又使经济增长减少0.6个百分点。加拿大央行则估计,房地产市场低迷将使明年的经济增长下降0.6至0.9个百分点。

  在美联储连续快速加息之后,美国30年期交易的利率稳定在7%左右,是去年利率的两倍多,是2008年以来的最高水平。

  加上前两年房价的飙升,典型资产的每月抵押贷款还款额从一年前的1700美元升至2600多美元。美国花旗银行首席经济学家Nathan Sheets表示:“我认为利率可能会带来更大阻力,而且确实看到房地产市场正在放缓。”

  这种模式在许多国家都是相似的,欧元区、加拿大、澳大利亚和新西兰的抵押贷款利率已升至近年来的最高水平。

  宏观经济咨询机构PantheonMacroeconomics的经济学家Melanie Debono表示:“随着抵押贷款利率上升,银行停止放贷,抑制需求,我们仍然相信这一观点,即欧元区房价涨势将急剧下降,并将在2023年底前转为负增长。”

  英国经济咨询公司Capital Economics的经济学家Marcel Thieliant估计,新西兰的抵押贷款还款额已经飙升至收入中位数的60%以上,高于新冠肺炎疫情前的45%以下。随着利率进一步上升,他预测新西兰的房价将从11月的峰值下跌25%。

  英国特拉斯政府提出的大规模减税政策,令抵押贷款市场陷入动荡。随着新总理苏纳克上台,市场平静下来,但明年利率仍有望从目前的3%升至4.6%左右。英国智库ResolutionFoundation计算得出,到2023年底,近五分之一的家庭抵押贷款付款额或会以每年5000英镑的速度上涨。

  因此,经济学家预测了2023年英国房价崩盘的幅度:从牛津经济研究院给出的4.4% ,到房地产经纪公司Savills和咨询公司Capital Economics的10%和12%不等。

  抵押贷款利率的上升反映出,随着许多央行与通胀作斗争,政策利率大幅上升。美国、英国和欧元区在过去一年加息了将近900个基点,市场预计到明年夏天还会加息400个基点。大多数新兴市场的加息幅度甚至更大,巴西将利率从2021年1月的2%提高到了13.75%,而在匈牙利,利率提高了12.4个百分点,达到13%。

  “粗略经验是,政策利率每增加100个基点,房价涨幅就会下降1.5到2个百分点,”IMF的研究部顾问Prakash Loungani说。欧洲中央银行计算出,在低利率环境下,抵押贷款利率提高1个百分点相当于大约两年后房价下降9%,住房投资下降15%。

  在许多国家,房价是由较低的住房存量维持的。10月份,英国待售房产存量是自1978年有记录以来的最低水平,而美国的存量仍处于历史低位。但市场低迷迹象清晰可见。大多数市场的住房通胀已经放缓,包括德国、澳大利亚。

  美国8月份的年度房价增长率从上个月的16%放缓至13%,这是该指数自1975年以来的最快减速。咨询公司Capital Economics预计美国房价明年将下跌8个百分点。

  房地产咨询公司Knight Frank报告称,三季度末,全球主要城市房价连续两个季度放缓。新西兰、加拿大和挪威的城市出现了两位数的收缩。随着家庭财务压力的增加,在疫情期间支持房地产繁荣的家庭储蓄正在迅速耗尽。家庭的购买力下降,而且人们更有可能存钱。由于低库存仍在支撑价格,即将到来的低迷可能在交易中更明显。

  在欧元区,银行越来越多地拒绝住房贷款,并对已经发放的贷款收紧条件。根据第四季度的银行贷款调查,住房贷款需求以十年来最快的速度下降。9月份新增购房贷款同比下降30%。

  9月份英国的房地产交易年率下降了32%。美国的抵押贷款申请降至25年来的最低水平。分析公司Moodys Analytics首席经济学家Mark Zandi表示,美国房地产市场正在“蒸发”。咨询公司Capital Economics首席美国经济学家Paul Ashworth赞同这一观点,称房地产活动“已被彻底摧毁”。

  多伦多的数字更为引人注目。这座城市单户住宅销售暴跌96%,公寓销售下降89%。

  在加拿大、新西兰和澳大利亚,过去几年房价加速上涨,加上大量家庭拥有抵押贷款和高额债务,使得房地产市场风险特别大。瑞典和英国因依赖浮动或短期抵押贷款利率而被敲响了警钟。

  高盛经济学家Yulia Zhestkova表示,她认为“英国抵押贷款拖欠率显著上升的风险更大”。同样,美国住房通胀的快速步伐,加上高估值和激进的货币紧缩,都是风险的来源。

  根据牛津经济研究院的数据,包括日本、意大利和法国在内的其他国家处于更有利的位置,这要归功于更温和的价格上涨、较低的估值以及较低的家庭债务水平。法国和意大利的浮动利率债务份额也很低,这意味着在一定程度上免受抵押贷款利率上升的直接影响。

  分析师乐观认为,全球范围内,房地产市场的状况不会衰退得像金融危机期间一样严重。

  一个关键区别是劳动力市场的实力。失业不会像金融危机后那样严重。IMF预测,明年失业率将上涨不到1个百分点,而金融危机时失业率近3个百分点。还有另一个重要区别:在许多市场,包括美国、英国、南非、西班牙和丹麦,家庭的抵押贷款债务相对于收入低于金融危机前的水平。

  借款人也受到长期合同的更好保护,抵押贷款受到更严格的监管。在整个欧洲,浮动利率抵押贷款的份额在过去十年急剧下降,10年或更长时间的抵押贷款交易已成为常态。德国、荷兰和西班牙尤其如此。

  评级公司Fitch的副董事Alexia Koreas表示,在荷兰,较低的贷款价值比率和大幅降低的只付息抵押贷款份额,“将有助于避免金融危机后出现的价格大幅下跌。”他补充说。

  所有迹象表明,低利率支撑的住房需求激增已成为过去。摩根士丹利全球经济学家Cristina Arbelaez表示,“全球市场正在走软”。但是她也认为,2006-2008年的房地产崩盘不会重演。

相关推荐
  • 中欧班列(渝新欧)成功打通物流供应链金融融资服务“全链条”
  • 房产典当:典速通
  • 疫情防控和金融服务两手抓 华夏银行多举措精准助企纾困
  • 广州招行金融服务不停歇 同心战疫显担当
  • IMF:未来三年新兴市场房价或下降 25%;经济学家:房地产不会崩盘
  • 警银合作 便民利企
  • 房地美:美国抵押贷款利率连降两周创2个月新低
  • 银行为什么会发低额信用卡
  • 以物抵贷化解不良资产的法律问题探析
  • 借款快门槛低不欠人情 典当为理财打开另一扇窗
  • 图片
    底部图片
    脚注信息
    版权所有 Copyright(C)2016-2025 门徒平台_注册登录[平台首页] txt地图 HTML地图 xml地图
    友情链接: